告别毛坯房 10月1日起宁波新建住宅推行全装修

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 11:10

近日,省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。宁波将同步实施,意味着,今后毛坯房将逐步退出宁波历史舞台。

全装修与毛坯房相比,有哪些优势?推行全装修,意味着市民将不能随心所欲地装修,那么,买到的房子是否会千篇一律、毫无个性?就市民关心的问题,记者作了了解。

全装修与毛坯房优劣对比:

成本、污染、浪费都会减少

什么是全装修?住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修并不是简单的毛坯房加装修,而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。住建部出台的实施细则对各个空间都设有配置标准,像普通住宅厨房要包括灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机、吸顶灯和电器插座3组;中高级住宅厨房增加搁置台、消毒柜;高级住宅厨房又多了洗碗机和电视、电话插口等。

那么,对市民来说,全装修与毛坯房对比后的优劣有哪些?记者也邀请了相关业内人士进行了一番分析。

对于市民来说,全装修的房子最大的好处是,省钱、省心。与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。

同时,毛坯房装修过程中敲墙挖洞,会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题,找开发商就可以了,方便投诉维权。此外,还可能减少炒房人群,因为买房更大的目的就是为了住。

当然,全装修也有一些不好的地方,例如装修不能随心所欲DIY了、增加了劣质材料流向装修房的风险,还可能因装修费计算在购房款内,导致房价提升,市民的购房压力增大。同时,还可能导致行业垄断、装修业内失业人群增加,对小的装修公司带来一定的生存压力等。

全装修不等于房子“千篇一律”

相关技术导则正在制定中

据了解,浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,购房者在签订购房合同时可以选择。目前,全装修的相关技术导则正在制定中。

此外,实施意见还就提高绿色建筑、装配式建筑覆盖率明确了目标任务。我省也计划推进钢结构住宅发展,推动政府投资的公共建筑,以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面应用钢结构。

新建住宅实行全装修和成品交付,势必对宁波建筑装饰行业造成影响。为此,宁波市建筑装饰行业协会秘书长毕春伟表示,目前新房装修是很多家装企业的主要业务,该意见的出台,意味着大部分家装企业将面临转型,下一步协会将召开相关座谈会,倾听建筑装饰企业的意见,为企业寻找出路。

提升房屋使用寿命

宁波推行绿色建筑和建筑工业化

今年5月施行的《浙江省绿色建筑条例》在全国率先提出:到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。意味着,今后的宁波,毛坯房将逐步退出历史舞台。

那么,在落实绿色建筑和建筑工业化上,宁波已经采取了哪些具体措施?记者从市住建委获悉,从去年开始,宁波市相继出台了《关于加快推进新型建筑工业化若干意见》、《关于加快推进新型建筑工业化项目建设的实施意见(试行)》,宁波市住建委也相应出台了一些配套政策和技术文件,已初步形成了政策保障体系。

在奖励措施上,房地产开发商采用新型建筑工业化方式建造房子,且项目本身符合相关条件,可以享受额外预制外墙建筑面积的奖励。如果是精装修的商品房,符合建筑工业化或绿色建筑相关要求,也可依据有关规定申请商品房预售。

那么,实施建筑工业化,会有哪些好处?据专家测算,通过新型建筑工业化生产出来的房屋能大大减少建筑施工中对环境的污染,减少用水量60%以上、木材近80%、材料浪费20%以上、建造垃圾约80%、建造综合能耗70%以上。

同时,工厂制造,大量减少现场作业,无粉尘、噪音、污水污染;提高了工业设备环保技术水平;集中装修,无二次装修大量建筑垃圾污染;每百平方米建筑面积可减少约5吨建筑垃圾产生;同时减少森林土地的破坏;产品全部使用环保材料。

整体来看,新型建筑工业化有利于提升房屋建筑的使用寿命,使建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、防水等性能改善,提升安全性、健康性和耐久性。

业界声音

可持续性大方向促进行业转型

在《意见》中,提及的重点围绕在“装配式建筑”与“新建住宅全装修”。也就是说,当你拿到新房钥匙的时候,新房的灯具、地板墙壁全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间全部安装完毕。

新建住宅全装修,开发商就成了首当其冲的影响层。

“首先,绿色建筑从概念上讲是可持续的,对环境影响小的,因此很容易对公众形成亲和力。而最关键的是,新建建筑达到星级绿色建筑在符合规定范围内可提前将房屋进行预售,从而在销售期上夺得先机。”全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年表示,绿色建筑的发展除了对环境有利外,还对传统产业的转型升级和新兴产业的发展有积极意义,这是一个积极的大趋势。

就全装修而言,他表示,目前市面上新建建筑多数都在走这个线路,从面积上看占比率超过五成。

他提到,对于绿色建筑可能出现的开发建设成本,从当下整体的发展情势看,短期内面临着成本增加的现实,但在整个市场成熟,产业链稳定之后,这个成本自然而然就会下降。

建筑标准门槛更高了

考量开发商综合实力

《意见》中提到2020年,实现全省城镇地区新建建筑一星级绿色建筑全覆盖,二星级以上绿色建筑占比10%以上。

早在1998年,万科集团就开始在全国实施普通住宅项目全装修。以宁波市场为例,宁波万科进驻10年,23个住宅项目均采用装修房交付,因而《意见》即将实施对于这个有多年装修经验的企业来说,似乎并未有过多的影响。

“《意见》只是指导性文件,真正的影响还要看宁波落地的细则出台。从大方向说,这对房地产行业的建筑标准提出了更高的门槛。至于装配式建筑,宁波万科在万科城项目进行了率先尝试,并且也正在多个项目进行实践探索,宁波万科的住宅工业化目前走在行业前列。”宁波万科营销总监张强表示,作为强制性的政策规定,对于本就进行着格局转换的宁波地产市场,在一定程度上起到了加速作用。

转变需要过渡期

影响的是产业链形成

从政策看上,在装配式建筑的推广上,宁波走得挺前面。但是,与省内绍兴、杭州相比,我市在推进力度上略显不足。主要是实施新型建筑工业化的项目,总体还是偏少,没有形成规模化,工业化生产的效益没有发挥出来。

而这一点,推在民用住宅建筑上,更显得稀少。“除了对开发商的直接影响外,整个预构建产业链的规模是否能承担这个量也是一个问题。”宁波兴普地产副陈振潘表示,装配式住宅仍是一个新兴产业,尚未形成规模化发展。由于规模小、工业化率低,相比较传统作业,开发商成本增加是必然的。对于一些外来大规模的房企来说,担下这些成本或者借用全国其他项目既有的优势不是问题,但对本地小开发商来说,冲击还是挺大的。

全装修方面,为什么一些本地品牌开发商之前都愿意做毛坯房?他说,除了成本控制考虑,还考虑到买房者的个人装修意愿。

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